老後に向けたマンションの住み替えとは？目的や注意点を解説

老後の準備として今まで住んでいた家から今後のライフスタイルにあう家に住み替えることは、さまざまなメリットがあります。コンパクトな家に住み替えて住居にかかるコストを抑えたり、郊外から利便性の高い立地に住み替えて移動の手間をはぶいたり、バリアフリーのマンションに引っ越して生活の不安を解消したりなど、多くの方が老後のために住み替えを行っています。

本記事では老後にマンションの住み替えを行うメリットと注意点を解説します。

マンションの住み替えはいつ頃から準備を始めるとよいですか？

マンションの住み替えの準備は50代ぐらいから始めるとよいです。住み替えにはお金と体力が必要なので、早いうちから準備を進めておくのがよいでしょう。

老後の住み替えで選ぶなら、マンションと戸建てとどちらがおすすめですか？

老後の住み替えで選ぶならマンションがおすすめです。マンションなら庭の管理や建物のメンテナンスに気を使う必要はなく、オートロックやバリアフリーなど老後に適した機能が備わっています。

老後に向けたマンションの住み替えとは？

老後に向けたマンションの住み替えには多くのメリットがあります。

老後に向けたマンションの住み替えの目的

老後に向けてマンションの住み替えをする人の多くは、以下の3つの目的で行っています。

• 生活の利便性の高い地域に引っ越す
• 住居をコンパクトにして管理コストを抑える
• 住居の売却益で老後資金を調達する

生活の利便性の高い地域に引っ越す

若いうちは郊外に住み移動手段として車を使うことに問題はありませんが、老後は車を運転しなくても買い物ができる立地に住み替えて生活したいと考える人が多いです。

住居をコンパクトにして管理コストを抑える

広い家は掃除やメンテナンスが大変で、老後の住まいとしては負担が大きいと感じる人もいます。老後の生活にちょうどいい広さのコンパクトなマンションに住み替えれば、住居の維持にかかる手間を少なくできます。

住居の売却益で老後資金を調達する

今までの住居の売却益と新居の購入費の差額から、老後資金を調達する目的で住み替えをする人もいます。住み替えにより老後資金が調達できれば、安心して老後を暮らせます。

老後に向けたマンションの住み替えのタイミング

老後に向けたマンションの住み替えは、以下の3つのタイミングで行う人が多いです。

• 子どもの独立
• 定年退職
• 住まいの老朽化

子どもの独立

子どもが独立して住んでいる人の数が減り、広い間取りが必要なくなったタイミングで多くの人が住み替えを行っています。住み替えで生活するのに適した広さの家に引っ越すと、掃除などの家事の負担を下げられるメリットがあります。

定年退職

定年退職後はこれまでの通勤の縛りがなくなるので、住む場所を自由に選択できます。老後のための住み替えでは、郊外よりも生活の利便性の高い都会のマンションの方が人気です。

住まいの老朽化

今まで住んでいた家が老朽化してしまい建て替えやリフォームが必要になったタイミングで、住み替えをする人が多いです。建て替えやリフォームにかかる費用を住み替えにあてられます。

老後に向けた住み替え先もマンションがいい理由

老後に向けた住み替えはマンションがおすすめです。

老後に向けた住み替えにマンションがよい理由は以下の5つです。

• バリアフリー
• 住居の維持の手間が少ない
• 利便性の高い立地
• 建物の管理費が明確
• セキュリティに優れている

バリアフリー

マンションは段差が少なくバリアフリーになっている物件が多いです。老後は体の衰えとともに、小さな段差でも生活に支障をきたす場合が出てきます。新しいマンションになるほど、バリアフリーは改善されていてより住みやすくなっています。

住居の維持の手間が少ない

マンションは庭の手入れや戸外の管理が不要です。

戸建てでは庭の手入れや建物のメンテナンスなど気を配りながらの生活が必要で、高齢になるとかなりの負担になってしまいます。マンションならこれらのわずらわしさはなくなります。

利便性の高い立地

マンションは市街地の利便性の高い立地に建てられています。このためマンションに住むことは、必然的に生活のしやすいエリアで暮らすことです。

車を使わずに周辺地域で買い物を済ませられるのは、高齢者の日々の生活にとって重要です。

建物の管理費が明確

戸建ての場合は予測のできない建物の修繕費が発生する場合がありますが、マンションなら建物のメンテナンス費用は管理費と修繕積立金だけです。そのため、建物の維持に関する費用が明確で、突然の支出に悩まされることはありません。

ただし、マンションでも修繕計画に変更があった場合は、メンテナンスに関する支出が変わる場合があります。

セキュリティに優れている

マンションにはオートロックや防犯カメラなど多くのセキュリティ対策がほどこされています。住民は玄関の施錠だけで済むため、安心して過ごせます。

特に老後の住み替えでは、セキュリティ対策のしっかりしているマンションを選びたいです。

【老後にマンションがいい理由】

老後に向けたマンションの理想的な環境

老後に向けたマンションの理想的な環境には以下の3つがあげられます。

• 住居のダウンサイジング
• 周辺環境の利便性
• メンテナンス費用が少なくて済む環境

住居のダウンサイジング

老後の住み替えでは部屋数を減らし、家財道具なども不要なものは処分してシンプルなライフスタイルを送るのがおすすめです。部屋の掃除や片付けは、日頃から行っていればいるほどやる気が出るものです。

家を小さくすれば、必然的に断捨離ができ、終活もできてしまいます。断捨離は気持ちをポジティブにする効果があり、健康長寿につながります。

周辺環境の利便性

自然豊かな場所に住み替えた場合は、緑のあふれる環境やあえて生活の不便さを楽しむことで充実したライフスタイルを送ることができます。

しかし、加齢後のことを考えると一抹の不安が残ります。

一方、市街地に住み替えた場合は、買い物や医療施設の通院などで利便性が高いため、結果的に行動量が増加するといわれています。

また、住み替えを機に子ども世帯の近くに移るという選択肢もあります。その場合は子どもから親への見守りが用意になり、家族との連絡も頻繁にとれるため安心して生活できます。子どもの住む近くへの住み替えは、老後の生活にとって多くのメリットがあります。

【家族近居のメリット】

メンテナンス費用が少なくて済む環境

老後の住み替え先には、メンテナンスのコストがなるべくかからない環境を選びたいです。

戸建てでは築年数を重ねると修繕費がかさみます。また、庭の手入れも年齢とともに負担が重くのしかかってきます。とはいえ、メンテナンスを怠ると、結果的に大きな精神的ストレスになってしまうのです。

マンションの場合は、住居のメンテナンスに戸建てほどのコストはかかりませんが、管理費や修繕積立金など金額が後年の負担にならないような物件の検討が必要です。

老後の住居はメンテナンスコストが低く抑えられる環境を選択してください。

老後に向けたマンションの住み替えを成功させるポイント

老後に向けたマンションの住み替えを成功させるポイントは以下の3つです。

• 住み替え以外の選択肢も検討
• 慎重な物件選び
• 住み替えのすすめ方

住み替え以外の選択肢も検討

老後の住み替えをすすめる前に、他の選択肢も検討しましょう。

• 子どもと同居
• 施設へ入居
• 中古戸建ての購入
• リバースモーゲージ
• リースバック

老後の住み替えには子どもとの同居や施設への入居、中古戸建て物件の購入などさまざまな選択肢があるので、老後のビジョンと照らし合わせて比較検討してください。

リバースモーゲージは自宅を担保に金融機関からまとまった金額を融資してもらい、亡くなったあと売却して返済します。リバースモーゲージには審査があり、対応する物件も都市部の資産価値の高い物件に限られています。

リースバックは自宅を売却した後に買主とその家の賃貸契約を結び、家賃を払って住み続ける方法です。リースバックはその家にずっと住み続けられるわけではなく、定期借家契約により数年で退去することが多いです。リースバックを利用する際は、退去後の住居の想定をしておかなくてはいけません。　　

慎重な物件選び

住み替えの物件を選ぶ際は、今より加齢がすすんだ状況を想定して利便性を十分考慮しなければいけません。そのため、エレベータのない物件で3階以上の部屋は極力避けてください。

また、マンションの管理状況や、どの世代が多く住んでいるのかも確認して物件を選ぶとよいでしょう。

住み替えの進め方

住み替えを行う際は、子どもや家族と事前に相談してから進めることが重要です。住み替えについて家族の意見を聞くことで、より間違いのない選択ができるのです。

また、住み替えが決まってローンを組むときは、無理のない返済計画をたてましょう。

住み替えの進め方は、売却が先で後から新居を購入する「売り先行」と購入が先で後から自宅を売却する「買い先行」がありますが、資金に無理の少ない「売り先行」が一般的です。

老後のマンションへの住み替えに関するまとめ

老後のための住み替えは、まだ先のこととは考えずに、早めに行動を起こしましょう。住み替えはかなりの労力が必要なので、加齢後は負担をより大きく感じてしまいます。

また、住宅ローンを組む場合は、審査の年齢制限にかからない比較的若い時期に取り組む方が有利にはたらきます。

老後の住み替えには、人生を最後まで充実させる大きなメリットがあります。検討を始めるのに早すぎるということはありません。

老後は自然豊かなところに移住したいと考えていますがどう思いますか？

自然豊かなところに移住することは、心身にとってとてもよい選択だと思います。しかし、年齢が進み体が衰えてくると、利便性の高い都会のマンションの方が楽に生活を送れることがあります。移住先を考えるときは、人生の最後までイメージして選択することをおすすめします。

子どもの近くに住み替えるメリットはなんですか？

お子さんの近くに住み替えるメリットには、「お互いを助けあえる」「子どもが親の状況を把握しやすい」「親が孫の面倒を見てくれやすい」などがあります。この場合、お互いに干渉しすぎることなく適度な距離を保って助け合うことが、よい関係を持続させるポイントです。

住宅ローンや管理費などの月々の支払いで注意することはありますか？

勤続期間が残り少ない場合、月々のローンの返済額は高くなる傾向があるので注意が必要です。また、管理費や修繕積立金が高額な場合も、老齢になってから負担を重く感じてしまうことになるので、物件選びの際は慎重に検討しましょう。

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